Hal pertama mulai diterapkan hanya untuk perjanjian sewa
MT Konferensi bagian tidak melibatkan pelaporan atau staf editorial dari The Moscow TimesRusia sistem pendaftaran hak atas real estate saat ini sedang mengalami perubahan yang menarik, yang tidak hanya mempengaruhi substansi dari sistem pendaftaran itu sendiri tetapi juga aspek-aspek teknis yang bertujuan untuk memfasilitasi dan mempercepat proses pendaftaran hak atas real estate. Sejak tahun, inti dari rusia sistem pendaftaran telah disebut 'entri prinsip,' yang berarti bahwa hak untuk real estate timbul dan ditransfer hanya ketika relevan entri yang dibuat dalam berupa register (Unified Daftar Negara Hak Real Estate dan Transaksi yang Terkait, atau EGRP). Misalnya, pembeli di bawah perjanjian pembelian real estate menjadi pemilik yang sah tidak setelah membayar harga pembelian, dan bahkan setelah mengambil kepemilikan yang sebenarnya, tetapi hanya setelah informasi mengenai pemegang gelar telah diperbarui di EGRP. Namun, unsur-unsur prinsip yang berbeda untuk penataan sistem pendaftaran secara bertahap telah membuat jalan mereka ke dalam sistem hukum rusia: 'prinsip opposability. 'Menurut prinsip ini, pendaftaran tidak lebih dari sebuah cara untuk memberitahu pihak ketiga yang mula atau transfer hak-hak yang telah terjadi, sedangkan hak-hak diri mereka timbul (atau ditransfer) sebagai hasil dari penciptaan aset real estate dan akhir transaksi. Dengan demikian, yang masuk dalam daftar hanya diperlukan sehingga suatu hak yang telah muncul menjadi 'dua' kepada pihak ketiga yaitu agar mereka dapat memperlakukan orang yang tertera dalam daftar sebagai pemilik. Pada tahun, mahkamah Agung Pengadilan Niaga Federasi rusia menjelaskan dalam salah satu dari hukum-hukumnya bahwa perjanjian sewa real estate yang belum mengalami pendaftaran negara tidak dapat 'dua' kepada pihak ketiga (misalnya, penyewa berdasarkan perjanjian tersebut tidak akan memiliki hak prioritas untuk menyewa properti untuk istilah baru), tetapi perjanjian ini akan dianggap sebagai kesimpulan, dan ketentuan-ketentuannya sebagai mengikat, para pihak dalam perjanjian. Kemudian, di bulan juni tahun ini, Mahkamah Agung Federasi rusia memperluas cakupan prinsip, secara efektif mengubahnya menjadi aturan umum. Sekarang para pihak untuk transaksi untuk akuisisi hak untuk real estate yang dilarang dalam hubungan mereka dengan saling merujuk dari itikad buruk kurangnya entri di EGRP mengenai dialihkan hak. Seperti hal-hal yang sekarang berdiri, setelah kesepakatan dibuat, pihak judul sudah berlalu dan pemilik properti telah berubah, sementara untuk pihak ketiga tidak ada yang berubah pemilik tetap orang yang tercermin dalam EGRP. Seperti yang kita lihat, entri prinsip adat di rusia transaksi real estate aktif kehilangan tanah untuk prinsip opposability, yang mungkin memiliki efek positif dan negatif bagi partai-partai untuk transaksi komersial. Sedangkan aturan baru dari game yang sudah konvensional untuk perjanjian sewa, akhir evaluasi diperluas penerapan prinsip opposability akan mungkin hanya setelah pembentukan yang cukup tubuh dari keputusan pengadilan menerapkan interpretasi baru yang dirumuskan oleh Mahkamah Agung. Adapun perubahan teknis, undang-undang baru pada real estate pendaftaran diadopsi pada bulan juli yang memperkenalkan perubahan tertentu untuk sistem kadaster pencatatan dan pendaftaran hak atas real estate. Meskipun undang-undang baru, oleh dan besar, tidak hanya teknis penyusunan peraturan yang ada tindakan hukum, itu tetap mengandung sejumlah inovasi yang signifikan.
memperkenalkan sebuah negara bersatu real estate (EGRN) yang akan menggabungkan EGRP dan negara kadaster real estate (GKN) yang ada saat ini hak - hak yang timbul oleh operasi hukum akan terdaftar tanpa aplikasi dari pemilik atau mengakuisisi hak-hak berdasarkan data yang diterima melalui pertukaran informasi (misalnya, kadaster pencatatan dan pendaftaran hak baru dibangun akan dilakukan secara otomatis berdasarkan aplikasi dari tubuh yang mengeluarkan izin komisioning untuk fasilitas) - daftar dokumen yang pemohon diminta untuk menyerahkan ke Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi (Rosreestr) ketika mendaftarkan hak real estate sedang berkurang (untuk contoh, ketika badan hukum yang mengajukan permohonan pendaftaran, Rosreestr dirinya meminta dokumen konstituen dari Pajak Federal Service) - itu akan mungkin untuk mengajukan permohonan kadastral rekaman properti real estate dengan pembagian Rosreestr, terlepas dari di mana properti tersebut berada (sebelumnya aplikasi dapat diajukan hanya dalam hal yang sama federal rusia wilayah) - pendaftaran waktu pengolahan menjadi berkurang secara signifikan untuk (a) hari untuk kadaster rekaman (b) hari untuk pendaftaran hak atas real estate dan (c) hari untuk simultan kadaster pencatatan dan pendaftaran hak.
