Orang tuanya punya ide yang lebih baik
Baru-baru ini, saya bertemu dengan klien yang berada di situasi seperti itu
Mereka dewasa putri kembali ke rumah keluarga setelah kuliah.
Dia bekerja, tapi pekerjaannya tidak membayar cukup untuk membiayai kehidupan dia menikmati di rumah orang tuanya. Daripada downgrade ke sesuatu dalam dirinya, dia ingin tetap tinggal. Stabil secara finansial dengan membayar-off hipotek, mereka akan membeli rumah untuk putri tercinta untuk tinggal di.
Putri bisa menyewa dari orang tuanya di tingkat berkurang, dan orang tua dapat mengurangi biaya sewa properti pajak mereka kembali.
dialokasikan antara sewa dan penggunaan pribadi
Menang menang? Mungkin tidak, karena aturan khusus berlaku ketika menyewa properti untuk anggota keluarga. Siapa pun tidak menyadari aturan-aturan ini dapat menemukan diri mereka mengambil pajak ganda memukul ketika mereka sewa pemotongan yang dianulir sementara pendapatan sewa yang dikenakan pajak. Untuk mengurangi biaya yang terkait dengan sewa properti, pertama anda harus menentukan bagaimana IRS akan mengklasifikasikan properti di cahaya dari Bagian A. Rumah dapat dianggap sebagai sewa properti, liburan rumah, atau tempat tinggal pribadi.
Sewa properti disewa selama satu tahun dan digunakan oleh pemilik untuk keperluan pribadi kurang dari lebih dari hari atau dari jumlah hari dalam satu tahun pajak bahwa unit ini disewakan dengan adil nilai sewa.
Jika rumah yang memenuhi syarat sebagai sewa properti, pengeluaran, termasuk bunga kpr, pajak real estate, pemilik rumah asosiasi iuran, utilitas, dan biaya pemeliharaan dapat digunakan untuk mengimbangi pendapatan sewa. Jika total pengeluaran melebihi pendapatan sewa, biaya bahkan dapat menghasilkan rugi bersih. Ketika di rumah ini dicampur-gunakan, hal ini dapat disewa dan digunakan oleh pemilik untuk keperluan pribadi selama lebih dari lebih dari hari atau dari jumlah hari selama tahun pajak yang unit disewa di fair nilai sewa. Ketika liburan rumah disewa, biaya seperti bunga hipotek, pajak real estate, dll.
Biaya sewa hanya dapat dikurangi ke tingkat pendapatan sewa yang dihasilkan oleh properti.
Dengan kata lain, mereka dapat mengurangi pajak pendapatan sewa untuk nol, tetapi tidak pernah menghasilkan kerugian. Ketika sebuah rumah kontrakan selama kurang dari hari selama tahun pajak, rumah dianggap sebagai tempat tinggal pribadi. Bunga kpr dan pajak real estate dapat dikurangkan sebagai pemotongan diperinci pada Jadwal, dan pemilik tidak diperlukan untuk laporan pendapatan sewa. Ketika anda menyewa sebuah rumah untuk keluarga, seperti pasangan, anak, cucu, orang tua, kakek-nenek, atau saudara, setiap hari disewa kurang dari pameran harga sewa dianggap sebagai penggunaan pribadi di malam hari.
Untuk menghindari sewa hari-hari yang dianggap sebagai hari pribadi, properti harus disewa di fair suku bunga pasar dan menjadi penyewa utama residence.
Masalah, dalam hal ini, adalah bahwa orang tua ingin menawarkan sayang anak murah, pengisian nya kurang adil dari nilai sewa. Jika mereka pergi rute ini, mereka akan memiliki untuk mengalokasikan biaya-biaya antara pribadi dan biaya sewa. Semua hari rumah kontrakan untuk putri kurang adil dari nilai sewa yang dianggap pribadi hari, sehingga sewa sebagian adalah nol. Mereka harus mencakup semua dari pendapatan sewa yang diterima dari putri mereka dalam pendapatan kena pajak, tetapi tidak ada biaya sewa akan dikurangkan, lain dari bunga kredit dan pajak real estate, yang akan dikurangkan sebagai pemotongan diperinci pada Jadwal A. Bagaimana jika orang tua ini ingin benar-benar murah hati dan mengizinkan anak mereka untuk tinggal di rumah sewa-gratis? Orang tua masih bisa dikurangi bunga kpr dan pajak real estate di Jadwal, tetapi mereka mungkin lari ke pajak hadiah isu-isu. Jika anak tinggal di residence disewakan-rokok, orang tua bisa diobati bisa dibuat hadiah untuk putri mereka sama dengan adil nilai sewa rumah. Untuk tahun, tahunan hadiah pengecualian adalah $. Jika adil nilai sewa rumah yang lebih besar dari $, per bulan, atau orang tua memberikan hadiah lain untuk putri mereka yang mendorong mereka lebih dari $, ambang batas, mereka akan diminta untuk file pajak hadiah kembali. Di beberapa bagian negara, ini mungkin tidak menjadi masalah, tapi ini klien berada di Scottsdale, Arizona di mana rata-rata satu kamar tidur apartemen sewa untuk $, per bulan. Pada akhirnya, jika orang tua ingin membantu putri mereka keluar, mereka harus mengenakan pasar wajar tingkat sewa, ditentukan dengan melihat sebanding sewa di daerah. Bahwa penentuan pasar wajar menilai harus didokumentasikan dalam kasus mereka yang pernah diaudit oleh IRS. Idealnya, orang tua juga harus meresmikan perjanjian dengan menandatangani sebuah kontrak sewa yang merinci syarat-syarat perjanjian termasuk sewa jumlah, ketika sewa jatuh tempo, dan aturan lain mereka ingin diikuti pada properti mereka. Dalam dunia yang sempurna, menyewa sebuah rumah dengan seorang anggota keluarga akan dilihat sebagai sebuah berkat dan putri mereka akan menghormati tamu. Namun, tidak semua orang, bahkan dear putri, adalah pilihan penyewa.
